미 증시 3대 지수 ‘

미 증시 3대 지수 ‘기록적 급반등’ 도널드 트럼프 미국 대통령의 상호관세 90일 유예 발표로 미국 증시가 급등한 9일(현지시간) 뉴욕증권거래소에서 ‘월가의 아인슈타인’으로 불리는 트레이더 피터 터크먼이 전광판을 바라보고 있다. 뉴욕 | AFP연합뉴스 상호관세 전날 밤, 채권 ‘출렁’ 심각한 의원들과 ‘1시간 통화’ 다음날 아침, JP모건 회장도 “경기침체 가능성” 전했지만 “다 잘될 것” 꿈쩍 않던 트럼프 상무·재무 호출해 ‘깜짝 발표’ 도널드 트럼프 미국 대통령이 발효 13시간여 만에 국가별 상호관세를 유예하기로 ‘급유턴’한 배경에는 채권시장의 위험 신호와 월가의 경고, 정치권 압박 등이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.백악관은 트럼프 대통령의 관세 유예 조치가 동맹국 및 무역 파트너의 협상 제안을 끌어내기 위해 정교하게 계산된 ‘전략적 결정’이란 입장이다. 하지만 상호관세 발효 시점을 전후로 혼란이 가중하면서 트럼프 대통령이 정치·경제적으로 광범위한 무역전쟁을 그대로 지속할 수 없는 상태가 됐다는 분석에 힘이 실린다.워싱턴포스트(WP)가 9일(현지시간) 관세 유예 ‘깜짝 발표’ 직전 18시간 동안 추적한 트럼프 대통령의 행적에는 상호관세를 둘러싸고 정·재계 여러 방면에서 쏟아지는 우려와 경고, 막판까지 갑작스럽고 예측 불허였던 상황이 담겼다.미국 국채 투매 현상이 나타난 전날 트럼프 대통령은 오후 9시쯤 출렁거리는 채권시장을 주시하며 폭스뉴스 <숀 해니티 쇼>를 시청했다. 최근 채권시장에선 투매가 이어져 미 국채 10년물 가격이 급락했다. 미 국채시장은 시가총액이 28조달러에 달하고 미 국채가 수많은 금융거래의 담보자산으로 사용된다는 점에서 글로벌 금융시스템의 근간으로 여겨진다.이후 해당 방송에 출연한 공화당 상원의원들과 약 1시간 동안 통화했다. 린지 그레이엄 상원의원은 관세 여파에 따른 자동차 제조업체 등의 우려를 전했다. 테드 크루즈 상원의원은 “다른 나라가 보복 조치를 할 경우 미국, 특히 텍사스에 악영향을 미칠 것”이라며 “하나 이상의 주요한 무역협정을 신속하게 이뤄낼 것”을 권했다.9일 오전 8시엔 ‘월가 황제’로 불리는 JP서울 오피스빌딩 공실률이 33개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 그런데도 오피스빌딩 거래 규모는 늘어났고, 투자자들의 상업용 부동산 투자 의향도 역대 최고치로 높아졌다. 일견 상반되는 현상의 배경에는 ‘경기 불황’이 있다. 임차인들은 비교적 저렴한 외곽으로 옮기거나 면적을 줄이는 반면, 투자자들은 경기불황 장기화를 우려해 향후 기준금리가 내려갈 것이라는 기대를 하면서다.부동산플래닛은 10일 ‘2월 서울 오피스 임대 시장 동향보고서’에서 오피스빌딩 평균 공실률이 3.06%를 기록했다고 밝혔다. 이는 지난 1월(2.83%)보다 0.23% 포인트, 지난해 2월(2.27%)보다 0.79% 포인트 상승한 수치다. 서울 오피스 공실률이 3%를 넘은 것은 2022년 5월 이래 처음이다. 주요 권역별로는 강남권역(GBD)이 3.4%로 가장 높았고, 종로와 광화문을 포함하는 도심권역(CBD)은 3.04%, 여의도권역(YBD)은 2.41%였다. 경기침체가 장기화하면서 강남권 등에서 IT 스타트업들이 문을 닫거나, 임대료가 더 저렴한 외곽 지역으로 옮기고 있다는 분석이 나온다.다른 한편에서는 경기침체를 투자 기회로 보는 움직임이 나타난다. 글로벌 부동산서비스 기업 CBRE코리아에 따르면 최근 한국 투자자 61명을 대상으로 투자의향에 대해 설문 조사를 한 결과 ‘매입 활동 확대’ 응답 비중이 62%였다. 전년 대비 19% 포인트 상승한 수치로 관련 조사 이후 가장 높은 결과다. 매각 활동 확대 의향도 39%로 전년 대비 12% 포인트 증가했다.금리 인하 기대감이 핵심 이유로 꼽힌다. 임대수익이 목적인 상업용 부동산은 한동안 고금리·경기침체 심화로 임차인의 영업력이 약해지고 임대료 연체와 임대수입 감소 등이 겹치면서 투자 매력도가 떨어졌다. 하지만 올해 한국은행이 기준금리를 인하(3%→2.75%)했고, 경제성장률 전망치는 하향 조정(1.9%→1.5%)하면서 추가 금리 인하 가능성을 시사해 투자자들의 기대감이 커졌다.상업용 부동산 거래는 이미 증가세를 보인다. 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 2월 서울의 업무·상업용 건물의 총거래액은 1조7693억원이었다. 이는 전월(6604억원)보다 167.9% 증가하고, 전년 동기(7048억원)보