2025 서울머니쇼15년만에 역대급 경매 매물

2025 서울머니쇼15년만에 역대급 경매 매물강남 알짜 아파트 찾을 기회경매 초보자라면 소형아파트오피스텔은 명도 유리 관심청약때 무주택 인정도 혜택 서울 강남구 코엑스에서 열린 2025 서울머니쇼에서 강연이 진행되고 있다.올해 2~3월 서울 강남 등 인기지역을 중심으로 집값이 상승세를 탈 때 투자자들의 관심은 부동산 시장이 정말 바닥을 찍었는지였다. 하지만 ‘2025 서울머니쇼’에 참석한 전문가들은 아직 부동산 시장의 본격적인 반등은 아니라고 진단했다.경매시장 전문가들부터 이 같은 입장이다. 일반적으로 경매는 일반 매매시장보다 3~6개월 정도 미리 움직이는 ‘선행 시장’으로 알려져 있다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “여러 지표로 볼 때 현재 경매 시장 분위기가 완벽히 전환했다고 보긴 어렵다”며 “올해 추이를 더 보고 판단해야 할 것 같다”고 밝혔다.경매 전문가들 사이에서는 상승기 초반의 시장이라고 판단할 때 활용하는 ‘몇 가지 특징’이 있다. 우선 1회 유찰 후 매각되는 경우가 많고, 이때 예전 유찰가를 넘긴다. 경매를 취하하거나 가격을 높여 다시 매각하는 경우도 나온다. 경매 때 참여 인원도 20~30명 수준을 유지한다. 문제는 강남 서초 등 일부 지역을 제외하면 아직 이 같은 신호가 안 보인다는 점이다.올해 경매 시장에 쏟아질 매물이 ‘역대급’인 부분도 이 같은 예측을 뒷받침한다. 법원 경매정보 통계에 따르면 지난해 경매를 신청한 신규 경매 물건 수는 모두 11만9312건으로 전년(10만1145건)보다 18% 증가했다.부동산 시장이 침체했던 2013년(11만9166건)을 넘어서 글로벌 금융위기로 경매 물건이 급증한 2009년(12만4252건) 이후 15년 만에 가장 많은 수치다. 대개 경매 신청 후 첫 입찰에 부쳐지기까지 평균 6~7개월이 걸린다.경매 진행 물건 수가 올해 2~3분기에 급증할 것으로 예상되는 이유다. 강 소장은 “올해 1월과 2월 신규 신청도 작년과 비교해 크게 줄어들지 않고 있다”며 “매물이 넘치면 소화가 어렵기 때문에 그만큼 시장 회복도 느려진다”고 밝혔다.대신 수요자들 입장에선 올해 경매 시장이 기회가 될 수 있다. 강남 등 인기지역 아파트부터 꼬마빌딩까지 괜찮은 매물이 경매 시장에 나올 가능성이 높기 때문이다. 안정일 설마TV 대표는 “경매가 일반 매매보다 가격 매력이 있는 점은 분명하다”며 “초보자들이라면 수도권 중소형 아파트부터 관심을 갖고 지켜보는 방법을 추천한다2025 서울머니쇼15년만에 역대급 경매 매물강남 알짜 아파트 찾을 기회경매 초보자라면 소형아파트오피스텔은 명도 유리 관심청약때 무주택 인정도 혜택 서울 강남구 코엑스에서 열린 2025 서울머니쇼에서 강연이 진행되고 있다.올해 2~3월 서울 강남 등 인기지역을 중심으로 집값이 상승세를 탈 때 투자자들의 관심은 부동산 시장이 정말 바닥을 찍었는지였다. 하지만 ‘2025 서울머니쇼’에 참석한 전문가들은 아직 부동산 시장의 본격적인 반등은 아니라고 진단했다.경매시장 전문가들부터 이 같은 입장이다. 일반적으로 경매는 일반 매매시장보다 3~6개월 정도 미리 움직이는 ‘선행 시장’으로 알려져 있다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “여러 지표로 볼 때 현재 경매 시장 분위기가 완벽히 전환했다고 보긴 어렵다”며 “올해 추이를 더 보고 판단해야 할 것 같다”고 밝혔다.경매 전문가들 사이에서는 상승기 초반의 시장이라고 판단할 때 활용하는 ‘몇 가지 특징’이 있다. 우선 1회 유찰 후 매각되는 경우가 많고, 이때 예전 유찰가를 넘긴다. 경매를 취하하거나 가격을 높여 다시 매각하는 경우도 나온다. 경매 때 참여 인원도 20~30명 수준을 유지한다. 문제는 강남 서초 등 일부 지역을 제외하면 아직 이 같은 신호가 안 보인다는 점이다.올해 경매 시장에 쏟아질 매물이 ‘역대급’인 부분도 이 같은 예측을 뒷받침한다. 법원 경매정보 통계에 따르면 지난해 경매를 신청한 신규 경매 물건 수는 모두 11만9312건으로 전년(10만1145건)보다 18% 증가했다.부동산 시장이 침체했던 2013년(11만9166건)을 넘어서 글로벌 금융위기로 경매 물건이 급증한 2009년(12만4252건) 이후 15년 만에 가장 많은 수치다. 대개 경매 신청 후 첫 입찰에 부쳐지기까지 평균 6~7개월이 걸린다.경매 진행 물건 수가 올해 2~3분기에 급증할 것으로 예상되는 이유다. 강 소장은 “올해 1월과 2월 신규 신청도 작년과 비교해 크게 줄어들지 않고 있다”며 “매물이 넘치면 소화가 어렵기 때문에 그만큼 시장 회복도 느려진다”고 밝혔다.대신 수요자들 입장에선 올해 경매 시장이 기